Вопросы
и ответы
1. Что такое жилищный кооператив «SAFINA»?
Жилищный кооператив «SAFINA», является некоммерческой организацией, т.е. юридическим лицом, не преследующим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли.
Жилищным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.
Жилищный кооператив «SAFINA» создан в городе Актобе, 5 августа 2016 года. В соответствии с законами Республики Казахстан №94-I «О жилищных отношениях» от «16» апреля 1997 года и №142 «О некоммерческих организациях» от «16» января 2001 года.
2. Имеет ли значение кредитная история?
Для вступления в кооператив кредитная история не важна!
3. В чем отличие жилищного кооператива «SAFINA» от Банка второго уровня?
Так как, паевой фонд кооператива обходится без заемных средств и не имеет инвесторов, с их большими процентами, то вся недвижимость для пайщиков кооператива будет стоить почти в два раза меньше, чем по ипотечному кредиту в любом из банков.
Поэтому, основным отличием вступления в ЖК от ипотечного кредита в банке, является наиболее простой и легкий способ приобретения собственной квартиры.
Также, жилищный кооператив «SAFINA» ведет строительство или покупает недвижимость без участия третьих лиц, что, вместе с налогами и прочими выплатами, еще больше снижает стоимость приобретаемого жилья.
4. Что делать если у меня нет денег для первоначального взноса?
На этот случай у нас есть "Накопительная программа", где для вступления в кооператив требуется всего 5% от общей стоимости приобретаемой недвижимости. Общая сумма накоплений 35%, соответственно Вам будет нужно накопить оставшиеся 30% в срок от 12 до 36 месяцев.
5. Могу ли я получить жилье, если я работаю неофициально?
Согласно закона «О жилищных отношениях» стать членом жилищного кооператива, а соответственно и получить жилье, может любой гражданин РК от 18 лет. При этом подтверждение доходов не требуется!
6. Кто такой пайщик?
Пайщик – гражданин или юридическое лицо удовлетворяющее требованиям закона «О жилищных отношениях», внесший паевой (имущественный) взнос в установленном Уставом кооператива размере и порядке, и принятое в кооператив с правом голоса.
Пайщиком кооператива «SAFINA» может стать гражданин Республики Казахстан вне зависимости от вероисповедания, национальной принадлежности, материального достатка.
Пайщик имеет право, как вступать в кооператив, так и выходить из него на добровольной основе.
7. Какую недвижимость можно приобрести через жилищный кооператив?
Кооператив приобретает любую жилую или коммерческую недвижимость, которая соответствует внутренним требованиям кооператива: новостройки (введенные в эксплуатацию), жилье на вторичном рынке (не старше 1965 года постройки), частные дома (не старше 1965 года постройки, не саманные, не шпальные, не щитовые), коммерческая недвижимость (находящаяся в собственности).
8. В какой срок приобретается недвижимость для пайщика?
В порядке имеющейся очередности, которая доступна каждому пайщику в личном кабинете.
9. Кто будет подыскивать для меня квартиру – вы или я сам(а)?
Право выбора приобретаемой недвижимости остается за пайщиком кооператива. Экспертное агентство SAFINA может посодействовать Вам в поиске недвижимости и предложить варианты.
10. Что будет, если вы обанкротитесь или закроете кооператив?
По Уставу кооператив может закрыться, только в том случае, если все члены жилищного кооператива выйдут из него. Если хотя бы один пайщик будет против, то ЖК не может быть закрыт или реорганизован. Если хотя бы один человек не пожелает выйти, кооператив не может быть ликвидирован. Банкротство кооперативу не грозит, так как имеется единый имущественный фонд, состоящий из недвижимости, имеющейся на балансе кооператива.
11. Если я захочу выйти из жилищного кооператива, вернут ли мне мои деньги?
В случае Вашего выхода из кооператива, мы вернем Вам все паевые взносы в 100% размере, которые вы внесли или накопили. Вступительные и ежемесячные членские взносы возврату не подлежат.
12. Могу ли я сдать квартиру в субаренду?
Согласно условий договора, арендатор имеет право передать жилое помещение в пользование субарендатору, предварительно уведомив об этом Правление кооператива.
13. Что Вы построили или собираетесь строить?
В начале следующего года, кооперативом будет сдаваться трехэтажный жилой дом. Дом находится на завершающем этапе внутренней отделки. Сейчас идет оформление документации. Информация по данному объекту будет доступна на сайте, в ближайшее время.
Также готовится проект жилого комплекса, в который будет включено четыре трехэтажных дома. Проект комплекса, появится на сайте кооператива после утверждения и согласования.
14. Я покупаю только то, что Вы построили?
Вы вправе приобрести как недвижимость возведенную кооперативом, так и недвижимость любого другого застройщика. Также можно приобрести квартиру на вторичном рынке, в нужном Вам доме и удобном районе. Выбор недвижимости является Вашим правом.
15. Могу ли я купить дом?
Да, можно приобрести частный дом. Условием для приобретения является год постройки, который должен быть не старше 1965 года, а также материал постройки. Кооператив не рассматривает приобретение щитосборных домов, саманных домов и построенных из шпал и дерева. Подробнее...
16. Могу ли я приобрести коммерческую недвижимость?
Да, можно приобрести коммерческую недвижимость. Недвижимость должна находиться в собственности и без имеющихся обременений.
17. Если у меня уже есть 30% от стоимости недвижимости, как скоро вы приобретете для меня квартиру?
Выкуп недвижимости для пайщика кооператива проходит в порядке живой очереди, которую Вы можете отслеживать в своем личном кабинете.
18. Могу ли я приобрести несколько объектов недвижимости?
Вы можете приобрести любое количество недвижимости, по Вашему усмотрению. Закон не ограничивает пайщика, жилищного кооператива, количеством приобретаемой недвижимости.
19. Если я хочу приобрести квартиру в другом городе, где нет вашего филиала, то каким образом происходит оформление недвижимости на кооператив?! Необходим ли в данном случае выезд сотрудника ЖК в этот город, если да, то кто несет расходы на выезд представителя кооператива?
Да, представитель Кооператива выедет в указанный Вами город. При этом расходы по выезду и проживанию представителя, несет пайщик кооператива.
20. Можете ли Вы выселить пайщика и продать квартиру без его ведома?
На квартиру выданную Вам кооперативом, будет зарегистрировано обременение права. Вы, также как и кооператив, будете являться правообладателем. Соответственно, одна из сторон не может продать, заложить или подарить недвижимость без участия и согласия второй стороны.
21. Можно ли приобрести квартиру в строящемся жилом доме?
На момент приобретения, квартира в новостройке должна быть введена в эксплуатацию и иметь технический паспорт. Если дом еще строится и документы отсутствуют, то приобретение не рассматривается.
22. В чём суть Вашего кооператива?
Целью кооператива является удовлетворение потребностей членов кооператива, в собственном жилье. Наш кооператив даёт возможность получить кооперативную квартиру в пользование, одновременно проживать в ней и выкупать с минимальной арендной платой.
23. Могу ли я продать невыкупленную квартиру, являясь пайщиком кооператива?
Да, можете. По решению Общего собрания кооператива, квартира будет реализована. Средствами от продажи квартиры будет закрыт основной паевой платеж и арендная плата. Если возникнет разница между ценой продажи и суммой оставшегося паевого платежа – эта разница будет возвращена Вам.
24. Какие взносы, кроме вступительного, необходимо вносить чтобы получить квартиру?
Это зависит от выбранной Вами программы. По программам «Доступное жилье» и «Строительная», необходимо внесение паевого и вступительного взносов. Далее, согласно индивидуального графика. По программе «Накопительная» - вносится вступительный взнос, а паевой взнос накапливается нужный Вам срок. Далее, согласно индивидуального графика.
25. Куда поступают взносы и как?
Все взносы перечисляются на расчётный счёт кооператива, размещенный в ДБ АО Сбербанк. Все платежи, взносы и перечисления проводятся только безналичным расчетом.
26. Как я могу контролировать движение очереди, до приобретения моей квартиры?
После вступления в кооператив и постановки в очередь, Вы получаете индивидуальный логин и пароль, для доступа в личный кабинет информационной базы кооператива.
27. Могу ли я приобрести недвижимость через Ваш кооператив, при наличии кредитов в других банках?
Да, Вы можете приобрести недвижимость независимо от действующих, либо просроченных кредитов в банках.
28. Могу ли я заключить договор с головным офисом в Актобе, если я живу в другом городе?
Да, Вы можете заключить договор напрямую, находясь в любой точке Республики Казахстан, заполнив анкету, Вы получите комплект документов на вступление. Приобретение квартир осуществляется по всей территории Республики Казахстан, в городах, пригородах и районных центрах.
29. Могу ли я досрочно закрыть долг перед кооперативом за выкупаемую, в рассрочку, квартиру?
Да, Вы можете закрыть долг перед кооперативом в любой момент, это даже приветствуется.
30. Что произойдёт, если я не смогу оплачивать ежемесячные платежи кооперативу?
В этом случае, мы предоставим Вам отсрочку платежа до трех месяцев. За это время вы поправите свое финансовое положение и возобновите платежи. А если пайщик и далее старается уклоняться от оплаты платежей, квартира, по решению Общего собрания, перейдёт другому пайщику кооператива или будет реализована. При расторжении договора, пайщику будут возвращены все паевые взносы в 100% объеме.
31. Нужна ли оценка приобретаемой недвижимости и кто ее будет делать?
Да, оценка требуется. На оценку выезжает специалист кооператива.
32. Вы можете скинуть, для ознакомления на мою электронную почту, копии Ваших уставных документов?
Уставные документы нашего кооператива, для ознакомления, представлены в разделе нашего сайта "Правовые документы", а так же в офисе кооператива.
33. Сколько лет пайщик может накапливать 30% от стоимости жилья?
Минимальный срок накопления – 1 год, максимальный срок накопления – 3 года. Вселение в арендное жилье проходит вне очереди, при выполнении сроков накопления, прописанных в договоре.
34. Как формируются 70% которые добавляет жилищный кооператив, из каких источников?
Эти средства выделяются из Единого паевого (имущественного) фонда. Фонд формируется из средств внесенных пайщиками, из взносов вновь прибывающих пайщиков , из ежемесячных платежей пайщиков, которые уже проживают в кооперативном жилье и оплачивают его. В этом и заключается принцип работы кооператива. Мы вместе покупаем недвижимость. Помимо этого, кооператив имеет право привлекать инвестиции в виде денежных средств и недвижимости. А также, получать государственные ссуды.Подробнее
35. А как встать в очередь?
Для того чтобы встать в очередь надо:
1. Выбрать подходящую программу;
2. Написать заявление на вступление в кооператив;
3. Оплатить взнос согласно программе;
4. Заключить договор.
Полный контроль
Государственных органов
Республики Казахстан
Паевой фонд жилищного
кооператива сосредоточен
на счете в Сбербанке
Все сделки защищены
законом РК №94-I
«О жилищных отношениях»
Непосредственное
управление и полный контроль
общим собранием пайщиков
