Жилищный кооператив «SAFINA», является некоммерческой организацией, т.е. юридическим лицом, не преследующим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли.
Жилищным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.
Жилищный кооператив «SAFINA» создан в городе Актобе, 5 августа 2016 года. В соответствии с законами Республики Казахстан №94-I «О жилищных отношениях» от «16» апреля 1997 года и №142 «О некоммерческих организациях» от «16» января 2001 года.
Для вступления в кооператив кредитная история не важна!
Так как, паевой фонд кооператива обходится без заемных средств и не имеет инвесторов, с их большими процентами, то вся недвижимость для пайщиков кооператива будет стоить почти в два раза меньше, чем по ипотечному кредиту в любом из банков.
Поэтому, основным отличием вступления в ЖК от ипотечного кредита в банке, является наиболее простой и легкий способ приобретения собственной квартиры.
Также, жилищный кооператив «SAFINA» ведет строительство или покупает недвижимость без участия третьих лиц, что, вместе с налогами и прочими выплатами, еще больше снижает стоимость приобретаемого жилья.
На этот случай у нас есть "Накопительная программа", где для вступления в кооператив требуется всего 5% от общей стоимости приобретаемой недвижимости. Общая сумма накоплений 35%, соответственно Вам будет нужно накопить оставшиеся 30% в срок от 12 до 36 месяцев.
Согласно закона «О жилищных отношениях» стать членом жилищного кооператива, а соответственно и получить жилье, может любой гражданин РК от 18 лет. При этом подтверждение доходов не требуется!
Пайщик – гражданин или юридическое лицо удовлетворяющее требованиям закона «О жилищных отношениях», внесший паевой (имущественный) взнос в установленном Уставом кооператива размере и порядке, и принятое в кооператив с правом голоса.
Пайщиком кооператива «SAFINA» может стать гражданин Республики Казахстан вне зависимости от вероисповедания, национальной принадлежности, материального достатка.
Пайщик имеет право, как вступать в кооператив, так и выходить из него на добровольной основе.
Кооператив приобретает любую жилую или коммерческую недвижимость, которая соответствует внутренним требованиям кооператива: новостройки (введенные в эксплуатацию), жилье на вторичном рынке (не старше 1965 года постройки), частные дома (не старше 1965 года постройки, не саманные, не шпальные, не щитовые), коммерческая недвижимость (находящаяся в собственности).
В порядке имеющейся очередности, которая доступна каждому пайщику в личном кабинете.
Право выбора приобретаемой недвижимости остается за пайщиком кооператива. Экспертное агентство SAFINA может посодействовать Вам в поиске недвижимости и предложить варианты.
По Уставу кооператив может закрыться, только в том случае, если все члены жилищного кооператива выйдут из него. Если хотя бы один пайщик будет против, то ЖК не может быть закрыт или реорганизован. Если хотя бы один человек не пожелает выйти, кооператив не может быть ликвидирован. Банкротство кооперативу не грозит, так как имеется единый имущественный фонд, состоящий из недвижимости, имеющейся на балансе кооператива.
В случае Вашего выхода из кооператива, мы вернем Вам все паевые взносы в 100% размере, которые вы внесли или накопили. Вступительные и ежемесячные членские взносы возврату не подлежат.
Согласно условий договора, арендатор имеет право передать жилое помещение в пользование субарендатору, предварительно уведомив об этом Правление кооператива.
В начале следующего года, кооперативом будет сдаваться трехэтажный жилой дом. Дом находится на завершающем этапе внутренней отделки. Сейчас идет оформление документации. Информация по данному объекту будет доступна на сайте, в ближайшее время.
Также готовится проект жилого комплекса, в который будет включено четыре трехэтажных дома. Проект комплекса, появится на сайте кооператива после утверждения и согласования.
Вы вправе приобрести как недвижимость возведенную кооперативом, так и недвижимость любого другого застройщика. Также можно приобрести квартиру на вторичном рынке, в нужном Вам доме и удобном районе. Выбор недвижимости является Вашим правом.
Да, можно приобрести частный дом. Условием для приобретения является год постройки, который должен быть не старше 1965 года, а также материал постройки. Кооператив не рассматривает приобретение щитосборных домов, саманных домов и построенных из шпал и дерева. Подробнее...
Да, можно приобрести коммерческую недвижимость. Недвижимость должна находиться в собственности и без имеющихся обременений.
Выкуп недвижимости для пайщика кооператива проходит в порядке живой очереди, которую Вы можете отслеживать в своем личном кабинете.
Вы можете приобрести любое количество недвижимости, по Вашему усмотрению. Закон не ограничивает пайщика, жилищного кооператива, количеством приобретаемой недвижимости.
Да, представитель Кооператива выедет в указанный Вами город. При этом расходы по выезду и проживанию представителя, несет пайщик кооператива.
На квартиру выданную Вам кооперативом, будет зарегистрировано обременение права. Вы, также как и кооператив, будете являться правообладателем. Соответственно, одна из сторон не может продать, заложить или подарить недвижимость без участия и согласия второй стороны.
На момент приобретения, квартира в новостройке должна быть введена в эксплуатацию и иметь технический паспорт. Если дом еще строится и документы отсутствуют, то приобретение не рассматривается.
Целью кооператива является удовлетворение потребностей членов кооператива, в собственном жилье. Наш кооператив даёт возможность получить кооперативную квартиру в пользование, одновременно проживать в ней и выкупать с минимальной арендной платой.
Да, можете. По решению Общего собрания кооператива, квартира будет реализована. Средствами от продажи квартиры будет закрыт основной паевой платеж и арендная плата. Если возникнет разница между ценой продажи и суммой оставшегося паевого платежа – эта разница будет возвращена Вам.
Это зависит от выбранной Вами программы. По программам «Доступное жилье» и «Строительная», необходимо внесение паевого и вступительного взносов. Далее, согласно индивидуального графика. По программе «Накопительная» - вносится вступительный взнос, а паевой взнос накапливается нужный Вам срок. Далее, согласно индивидуального графика.
Все взносы перечисляются на расчётный счёт кооператива, размещенный в ДБ АО Сбербанк. Все платежи, взносы и перечисления проводятся только безналичным расчетом.
После вступления в кооператив и постановки в очередь, Вы получаете индивидуальный логин и пароль, для доступа в личный кабинет информационной базы кооператива.
Да, Вы можете приобрести недвижимость независимо от действующих, либо просроченных кредитов в банках.
Да, Вы можете заключить договор напрямую, находясь в любой точке Республики Казахстан, заполнив анкету, Вы получите комплект документов на вступление. Приобретение квартир осуществляется по всей территории Республики Казахстан, в городах, пригородах и районных центрах.
Да, Вы можете закрыть долг перед кооперативом в любой момент, это даже приветствуется.
В этом случае, мы предоставим Вам отсрочку платежа до трех месяцев. За это время вы поправите свое финансовое положение и возобновите платежи. А если пайщик и далее старается уклоняться от оплаты платежей, квартира, по решению Общего собрания, перейдёт другому пайщику кооператива или будет реализована. При расторжении договора, пайщику будут возвращены все паевые взносы в 100% объеме.
Да, оценка требуется. На оценку выезжает специалист кооператива.
Уставные документы нашего кооператива, для ознакомления, представлены в разделе нашего сайта "Правовые документы", а так же в офисе кооператива.
Минимальный срок накопления – 1 год, максимальный срок накопления – 3 года. Вселение в арендное жилье проходит вне очереди, при выполнении сроков накопления, прописанных в договоре.
Эти средства выделяются из Единого паевого (имущественного) фонда. Фонд формируется из средств внесенных пайщиками, из взносов вновь прибывающих пайщиков , из ежемесячных платежей пайщиков, которые уже проживают в кооперативном жилье и оплачивают его. В этом и заключается принцип работы кооператива. Мы вместе покупаем недвижимость. Помимо этого, кооператив имеет право привлекать инвестиции в виде денежных средств и недвижимости. А также, получать государственные ссуды.Подробнее
Для того чтобы встать в очередь надо:
1. Выбрать подходящую программу;
2. Написать заявление на вступление в кооператив;
3. Оплатить взнос согласно программе;
4. Заключить договор.
Полный контроль
Государственных органов
Республики Казахстан
Паевой фонд жилищного
кооператива сосредоточен
на счете в Сбербанке
Все сделки защищены
законом РК №94-I
«О жилищных отношениях»
Непосредственное
управление и полный контроль
общим собранием пайщиков