Ипотечный рынок постепенно оживает

Размер портфеля ипотечного кредитования, в ноябре-декабре 2016 года, увеличился сразу на 10%, передает сайт Недвижимость Казахстан ссылаясь на портал ranking.kz. Такой темп роста в последний раз был зафиксирован в 2012 году.

Все это указывает на рост ипотечного кредитования на рынке недвижимости. В последние три года, рынок считался «мертвым», размер портфеля займов остановился на 900 млрд тенге.

В конце 2016 года в данном сегменте было замечено некоторое оживление — за два последних месяца размер рынка возрос сразу на 10%. По итогам 2016 года портфель ипотечных займов вырос на 9,2%, до 983,3 млрд тенге.

Это максимальный размер ипотечного рынка за всю историю Республики. Предыдущий максимум был зафиксирован в конце июля 2014 года — 934,6 млрд тенге.

Напомним, что в 2015 году портфель ипотечных займов в РК сократился на 1%, а в 2014 году был рост показателя, но всего на 6%.

Сейчас самая доступная ипотека, т.е. с первоначальным взносом до 10%, имеется в ипотечном портфеле 4 банков второго уровня (8 предложений).

Без первоначального взноса, помощь в приобретении собственного жилья для участников госпрограмм по линии акиматов предлагает Жилстройсбербанк (в период пользования предварительным жилищным займом необходимо пополнять сбережения до достижения 50% от договорной суммы). Минимальная эффективная ставка у банка — 5,2%, максимальная сумма кредита до 45 млн тенге, на срок до 102 месяцев.
С первоначальным взносом от 5% выдает ипотеку Евразийский Банк. Минимальная эффективная ставка от 13,6%. Максимальная сумма до 150 млн тенге, срок до 240 мес.

Минимальный первоначальный взнос от 10% требуют RBK и Казкоммерцбанк. RBK в рамках сотрудничества с «Елорда Даму» выдает ипотеку с минимальной эффективной ставкой от 21,2%, на максимальную сумму до 50 млн тенге и сроком до 180 мес. У Казкома ипотека на приобретение недвижимости с баланса банка и залоговой недвижимости продается со ставкой от 11,7%, на срок до 120 мес.

Во всех регионах РК, за исключением одного, по итогам 2016 года портфель ипотечных займов вырос. Лидерами по годовому приросту ипотечных займов в РК традиционно являются мегаполисы Алматы и Астана, на них приходится более половины ипотечных кредитов РК — 52,4%.

В Астане кредиты, предоставленные на покупку жилья, выросли в размерах на 24,7 млрд тенге, до 207,8 млрд тенге. Доля Астаны на рынке ипотеки выросла с 20,3% до 21,1%.

Ипотечный портфель Алматы вырос за год на 20,5 млрд тенге, до 307,1 млрд тенге. Доля Алматы, напротив, упала с 31,8% до 31,2% от РК. Эти два мегаполиса обеспечили 54,8% всего годового прироста.

На третьем месте по приросту — Мангистауская область, где портфель таких займов по итогам года нарастил 6,2 млрд тенге и составил 43,9 млрд тенге. Доля региона в общем объеме рынка увеличилась с 4,2% до 4,5%.

comments powered by HyperComments