Кооперативы — алтернативный способ приобретения жилья

Квартирный вопрос стал очень актуальным и трудноразрешимым в Казахстане за последние несколько десятилетий. Когда перед гражданами Республики Казахстан острой проблемой стало приобретения жилья посредством вложения собственного капитала, без надежды получить «Ипотечное кредитование», многие люди стали искать другие способы и возможности покупки квартир на выгодных для себя условиях. Система ипотечного кредитования, несмотря на свое быстрое прогрессивное развитие, имеет множество недостатков.

В наше время взять ипотеку очень сложно и граждане стали искать альтернативные варианты для получения заветного жилья, а так же вступать в потребительские, жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Кооперативы определяются как добровольные объединения граждан либо юридических лиц, на основе членства с целью удовлетворения потребностей граждан в жилье.

В Казахстане закон делит кооперативы на несколько типов: производственные; потребительские, жилищно-строительные кооперативы и жилищные кооперативы. Основное отличие данных кооперативов состоит в цели, преследуемой ими. Производственные кооперативы относятся к коммерческим организациям, деятельность которых направлена на получении прибыли.

Потребительские, создаются для удовлетворения потребностей граждан, т.е. приобретение движимого и недвижимого имущества, бытовой и спецтехники.

Жилищные кооперативы в Казахстане действуют по закону «о жилищных отношениях».

Этот закон предусматривает некоторые требования для вступления в жилищный кооператив, к которым относят:
— наличие гражданства РК;
— достижение лицом 18 -летнего возраста;
— наличие письменного заявления;
— внесение вступительного членского взноса;
— оплаты первого платежа, который засчитывается как паевой взнос.

Некоммерческие организации приобретают с каждым днем колоссальную популярность, так как создаются и функционируют для того, чтобы путем сбора паевых взносов с членов кооперативов предоставлять каждому из них возможность приобрести жилье на выгодных условиях.

Жилищные Кооперативы работает по принципу взаимопомощи. Ведь каждый член может выбрать для себя наиболее оптимальный вариант увеличения своих накоплений (это заключается в подборе удобного срока и размера ежемесячных паевых взносов). Когда сумма паевого взноса составляет 30-50% от стоимости жилья, у пайщика возникает право на получение необходимой суммы на приобретение в собственность жилплощади. Денежные средства, которые пайщик получил на приобретения собственной недвижимости в кооперативе, выплачиваются ежемесячно, согласно индивидуальному графику платежей.

Преимущества жилищного кооператива перед банковской ипотекой:
Жилищный кооператив является более выгодным и надежным способом приобретения жилья в сравнении с ипотечным займом. В кооперативах проценты по заемным средствам более низкие и составляют всего: 4-7% в год, тогда как в коммерческих банках эта сумма равна 13-24% годовых.

При вступлении в кооператив намного меньше бумажной волокиты, так как нет необходимости подтверждения своих доходов. Ведь банк при рассмотрении вопроса о предоставлении кредита в любом случае требует кредитную историю и информацию о бюджетной составляющей клиента.

comments powered by HyperComments