Как успешно продать квартиру

На сегодняшний день в Казахстане предложение на рынке недвижимости значительно превышает спрос - так что главную роль, пожалуй, играет покупатель – особенно в срочных сделках. Как же найти именно своего покупателя и максимально выгодно продать жилье? Жилищный кооператив «SAFINA» совместно с экспертным агентством постарается ответить на эти вопросы.

Прежде всего, каждый продавец сталкивается с главной дилеммой: продать квартиру быстро или дорого. Конечно, используя правильные рекламные технологии или помощь многочисленных агентств недвижимости, можно совершить сделку в установленный срок и с максимальной выгодой, но как ни крути невозможно продать квартиру дороже ее рыночной стоимости за пару дней.

Поэтому первое, что стоит запомнить: не стоит завышать цену, оценивайте стоимость своего жилья объективно. Как же правильно оценить стоимость своей недвижимости? Мы советуем следующий порядок действий. Возьмите 2-3 самые популярные газеты с ценами на недвижимость вашего города (или зайдите на сайты Крыша или Недвижимость) и откиньте крайние варианты цен (на сайте это не займет много времени благодаря настраиваемым фильтрам поиска). Из оставшихся цен возьмите ближние к минимальным значение, если рынок находится в падении - и максимальное, если идет рост. Это и будет вашей ценой.

Рассматривая вышеуказанные сайты, а именно сайт: www.krisha.kz, Вы сможете увидеть динамику «роста или понижения» цен на графике в каждом объявлении. График формируется автоматический на точных данных указываемых продавцами квартир именно данного региона и города.

Если Вы правильно и адекватно определили стоимость Вашей квартиры, а Ваш объект недвижимости относится к наиболее востребованному и многочисленному сегменту эконом-класса, то сроки ожидания продажи для 1 и 2-х комнатной квартиры в среднем составляет порядка 2 месяцев. Для трехкомнатной – 3-4 месяца, и для четырехкомнатной – от 3 месяцев и более, сегодня значительная часть объектов недвижимости так или иначе продается с отметкой «Обмен». Срок ожидания продажи полностью связан с уменьшением покупательской способности в областных центрах и провинциальных городах Казахстана. Так же немалым фактором является отток населения в столицу Казахстана, где покупательская способность гораздо выше.

Важно помнить, что использование всевозможных рекламных инструментов значительно повышает Ваши шансы сделать это в максимально короткий срок. Но об этом ниже.

Определившись с ценой, стоит заблаговременно позаботиться о документах.

Проверьте техническую документацию, если это необходимо. Прежде всего, документы из БТИ, техпаспорт должен быть нового образца. Убедитесь, что квартира не находится под обременением (не состоит под арестом, нет отметок о несогласованных перепланировках).

Проверив все документы, подготовьте к продаже и саму квартиру. Прежде всего, позаботьтесь о чистоте. Вымойте все окна, полы, протрите пыль. Перед показом распахните шторы - свет придает больше объема пространству в комнате.

Также помните, что не все покупатели обладают богатой фантазией и способны представить, что будет, если вывезти из квартиры всю старую мебель. Да и сильно заставленная квартира визуально будет казаться меньше. Клиент на подсознательном уровне не захочет покупать такой объект.

Следующим шагом будет грамотно составленное рекламное объявление и размещение на всех популярных тематических площадках Казнета, таких как: Крыша, Недвижимость Казахстан, OLX, Avito. Помните чем больше объявлений о продаже Вашей недвижимости на различных сайтах, тем больше аудиторию Вы затронете.

Объявление, содержащее полное описание жилья, значительно повысит шансы быстрой продажи. Обязательно разместите как можно больше фотографий всех комнат в квартире. Размещая фотографии на сайты недвижимости убедитесь, что они сделаны качественно и  являются горизонтальными, ни в коем случае не размещайте фотографии сделанные вертикально.

 

 Размещение объявлений

 

Если хочется привлечь повышенное внимание к объявлению, стоит поставить пометку «срочно». Не стоит экономить на том, чтобы именно ваше объявление ярко выделялось на фоне других. Для этого существует множество инструментов: поднятие в результатах поиска, выделение объявления, платное размещение и другие (подробнее смотрите в «платных опциях» на сайтах Недвижимости).

Так же помимо популярных тематических сайтов, для выгодной реализации недвижимости, Вы можете воспользоваться нашей Интерактивной площадкой объявлений, предложив потенциальным клиентам жилищного кооператива «SAFINA» приобрести именно Вашу квартиру. Наши специалисты в удобное для Вас время самостоятельно добавят Вашу недвижимость на нашу доску объявлений, при этом мы не берем с Вас проценты за поиск потенциальных клиентов.

Помните: сейчас ситуация на рынке такова, что продавцов больше, чем покупателей (а официальных объявлений от желающих продать всегда больше, чем от желающих купить). Поэтому постарайтесь по возможности подстроиться под желающего приобрести жилье.Договоритесь о встрече в удобное ему время, проводите его до квартиры, расскажите о Вашем доме. Будьте приветливы с потенциальными покупателями, но не навязчивы.

Будьте готовы торговаться - не спешите отказываться от предложенной цены. Если Вам предлагают за вашу квартиру 10 миллиона, а вы просите 12 — взвесьте все и возьмите время обдумать данное предложение. Это особенно актуально для «падающего» рынка.

Обращайтесь к профессионалам рынка. Если не хотите заниматься процессом продажи самостоятельно, можно обратиться за помощью в агентство недвижимости.

Подведём краткий итог и отметим наиболее важные моменты:

  1. не завышайте цену;
  2. позаботьтесь о документах;
  3. подготовьте квартиру к продаже;
  4. разместите рекламное объявление на всех тематических площадках;
  5. воспользуйтесь платными опциями;
  6. будьте готовы торговаться;
  7. обращайтесь к профессионалам;
  8. оформляйте сделку нотариально.
Следуя этим простым советам, Вы сможете максимально быстро выгодно для себя продать недвижимость.

Свяжитесь с нами прямо сейчас
удобным для Вас способом!
Ждем Вашего звонка:
image description
8 7132 71-89-10
8 771 182-01-49
8 701 565-65-11
Приходите к нам в уютный офис
image description
Республика Казахстан
г. Актобе, ул. 101 Стр.Бригады, 9
Пишите нам
Отправить заявку

Мы гарантируем отсутствие спама, и ваши данные будут использованы только по назначению!
×
Задать вопрос

Мы гарантируем отсутствие спама, и ваши данные будут использованы только по назначению!
×
Калькулятор
Заполните всего 2 поля: стоимость недвижимости и срок аренды! Нажмите на кнопку: «Рассчитать».
Перв. взнос,
35%:
Сумма к
получению:
Паевой взнос,
30%:
Паевой платеж,
в месяц:
Вступительный
взнос, 5%:
Членский взнос,
в месяц:
Ежемесячный платеж, тнг.:
Расчет ведется по программе: «Доступное жилье».
×
Отправить предложение

Мы гарантируем отсутствие спама, и ваши данные будут использованы только по назначению!
×
Отправить отзыв



Мы гарантируем отсутствие спама, и ваши данные будут использованы только по назначению!
×