Формирование паевого фонда

Схема формирования паевого фонда
Схема №1

Формирование паевого фонда кооператива происходит не только за счет погашения займов пайщиками, проживающими в кооперативных квартирах, но и с привлечением новых пайщиков, а так же согласно «Схеме №1» паевой фонд состоит из следующих поступлений:

1) паевых взносов в размере 30%, вносимых пайщиками при вступлении в кооператив, по программе «Доступное жилье» и 35% по программе «Строительство»;
2) ежемесячных членских взносов в размере 4%, далее «стабилизационный фонд», так же направлены в «Паевой фонд» на выкуп недвижимости следующему очереднику, за вычетом налоговых платежей установленных налоговым кодексом РК;
3) строительство, привлечение строительных компаний в качестве инвесторов «имущественного фонда» кооператива. Для заселения пайщиков в первичное жилье, по выгодным условиям с рассрочкой займа до 180 месяцев и первоначальным взносом 35% от стоимости приобретаемой недвижимости;
4) денежные инвестиции от привлеченных инвесторов, для уменьшения сроков ожидания, выкупа недвижимости для пайщиков, условия привлечения инвесторов оговариваются на едином собрании пайщиков;
5) ежемесячные паевые платежи, согласно, индивидуальных графиков платежей пайщиков по трем программам «Доступное жилье», «Накопительная» и «Строительство»;
6) государственные ссуды, согласно, закона «О жилищных отношениях», статьи 55: Финансовая (кредитная) поддержка жилищных (жилищно-строительных) кооперативов. Жилищный и жилищно-строительный кооперативы могут получать, в установленном законодательством порядке, денежные ссуды и иную материальную помощь от государства, юридических лиц основанных на негосударственной форме собственности, граждан. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы могут также получать кредиты на общих основаниях.

Если сравнить жилищный кооператив с финансовой пирамидой или сетевой компанией, то в пирамиде отсутствует какой либо продукт, а сетевая компания подразумевает под собой, продвижение какой-то конкретной мелкой продукции. Если в организации нет никакого продукта, то это финансовая пирамида. Или же в качестве продукта могут выступать предметы, не имеющие никакой материальной ценности. Яркий пример - всем известная пирамида "МММ", где фигурировали "ваучеры" - фактически бумажки, не стоящие ничего, в нашем же случае кооперативная деятельность осуществляется согласно законодательству РК и имеет твердый и гарантированный продукт в виде недвижимости.

Жилищный кооператив «SAFINA» планирует развитие своей деятельности на всей территории Республики Казахстан и открытие филиальной сети во всех крупных городах, что позволит увеличить количество пайщиков, и жилищный фонд кооператива. Пайщики, вступившие в кооператив в регионах, также попадают в единую очередь по программе «Доступное жилье», вне зависимости от места вступления в кооператив.

Жилищный кооператив «SAFINA», согласно закону Республики Казахстан от 16 января 2001 года № 142 является некоммерческой организацией и признается юридическим лицом, не имеющим в качестве основной цели - извлечение дохода и не распределяющее полученный доход между участниками. Денежные средства, привлеченные в качестве вступительных взносов в размере 5%, установленные собранием пайщиков «Протоколом №3» от 05 августа 2016, направляются только на развитие кооператива, в том числе на аренду офисного помещения, в фонд заработной платы сотрудникам и рекламно-маркетинговые кампании.

Формирование паевого фонда жилищного кооператива «SAFINA»

Паевой фонд жилищного кооператива «SAFINA» формируется за счет физических и юридических лиц, на расчётном счете кооператива расположенном в ДБ АО Сбербанк в городе Актобе. Все денежные средства, сформированные на расчётном счете, далее «Паевой фонд» - накапливаются до требуемой суммы для выкупа недвижимости следующему очереднику, стоящему в единой паевой очереди. Денежные средства, находящиеся в Паевом фонде могут быть сняты только для выкупа и приобретения «Недвижимости». Недвижимость подразумевает следующее: квартиры в новостройках, квартиры во вторичном жилье, частные капитальные дома и коттеджи, а так же коммерческая недвижимость.

Для выкупа недвижимости пайщику кооператива, используется безналичная форма сделки. Таким образом, снять со счета денежные средства с паевого фонда наличными - невозможно! Отсюда следует, что, для приобретения недвижимости очереднику, продавцу недвижимости требуется открыть лицевой счёт в ДБ АО Сбербанк. Счет открывается на бесплатной основе и в течение пяти минут. Далее заключается договор купли-продажи и на основании данного договора, бухгалтерия жилищного кооператива проведет безналичное перечисление средств – продавцу недвижимости из паевого фонда кооператива. Более того, кооператив не имеет права перечислять денежные средства продавцу, пока не пройдёт общее собрание пайщиков, где коллегиально будет принято решение о выкупе данной недвижимости для очередника. Каждое собрание пайщиков, которое проходит каждый месяц – фиксируется протоколом. На основании протокола и происходит безналичная оплата.

Арендное жилье и только недвижимость

Если, будет происходить попытка заказа денежных средств с «Паевого фонда» и расчетного счета сотрудниками кооператива, и попытка снятия их наличной формой (что четко запрещает Устав кооператива и законодательство Республики Казахстан), то ДБ АО Сбербанк немедленно уведомит правоохранительные органы, в том числе Департамент Государственных Доходов, где автоматически заблокируется «Паевой фонд» жилищного кооператива. После чего, будет проводиться проверка на факт мошенничества. Мы «Открытый» жилищный кооператив, где в открытой форме предлагаем, ознакомиться с учредительными документами кооператива, каждому потенциальному клиенту, а так же пайщикам кооператива. Все правовые документы размещены в открытом доступе на нашем официальном сайте, что еще раз доказывает нашу открытость.
Формирующиеся денежные средства «паевого фонда» аккумулирующиеся на расчетном счете кооператива в ДБ АО Сбербанк не могут накапливаться миллиардами. В основном на расчетном счете накапливается денежная сумма, не превышающая стоимость выкупаемой недвижимости следующему очереднику «Пайщику», что образует «жилищный фонд» кооператива «SAFINA». Денежные переводы с расчетного счета «Паевого фонда» могут осуществляться только на территории Республики Казахстан и не могут быть выведены на оффшорные счета других стран. Этот факт говорит о том, что кооператив не несет в себе злых умыслов для вывода крупных денежных сумм.

Каждый клиент, вступивший в кооператив и ставший пайщиком, является соучредителем жилищного кооператива. Благодаря чему, получает логин и пароль от личного кабинета на официальном сайте кооператива. Пайщик получает полный доступ к финансовой статистике, также возможность просматривать количество вступивших пайщиков, очередность, протоколы всех проходящих собраний и видеть статистику по срокам выкупа квартир.

Жилищный кооператив «SAFINA» создан на основании закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» №94-I от 16 апреля 1997 года и «О некоммерческих организациях» и №142 от 16 января 2001 года, согласно которым, единственным учредительным документом Жилищного кооператива является его Устав, утвержденный на собрании пайщиков.

Жилищный кооператив «SAFINA» был создан и имеет головной офис в городе Актобе, согласно «Протокола №1» от 05 августа 2016 года, протокол утвержден общим собранием пайщиков.

Жилищный фонд кооператива

Гражданским кодексом Республики Казахстан - жилищным кооперативом признается добровольное объединение физических и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье. Жилищный кооператив «SAFINA» не является потребительским кооперативом и не имеет права приобретать движимое имущество, технику или прочую продукцию, кроме недвижимости. Финансовый контроль вывода денежных средств «Паевого фонда» кооператива, осуществляет Департамент Государственных доходов Республики Казахстан.

Жилищный кооператив «SAFINA» работает только с недвижимостью, и не каким образом не может являться пирамидой, либо сетевой компанией. Кооператив, как альтернатива ипотеке - помогает приобрести недвижимость совершеннолетним гражданам Республики Казахстан – пайщикам кооператива.

Высшим органом управления Кооперативом является общее собрание членов кооператива пайщиков. Подотчетные ему органы — Правление в лице Председателя Правления. Председатель Правления — главный орган управления Кооперативом в периоды между общими собраниями пайщиков. Решение о выкупе недвижимости осуществляется путем собрания пайщиков жилищного кооператива в количестве не менее 51% от общего количества, в таком случае собранию присваивается статус «Состоявшееся».

На собрании пайщиков, происходят совместное принятие решения о вступлении или выходе пайщиков из кооператива. Для того что бы принять решение необходимо единогласное согласие всех членов кооператива присутствующих на собрании. Все собрания контролируются, и протоколируются Ревизором, далее, подписывается протокол о выкупе недвижимости всеми присутствующими участниками – пайщиками. В данном случае «Протокол» является основанием для покупки недвижимости. Так же собрание может получить статус «Несостоявшееся», когда количество собравшихся участников составляет менее 51% от общего количества пайщиков кооператива, в таком случае собрание переносится на другую дату. Все пайщики будут уведомлены путем телефонного звонка, а так же получат смс уведомление с приглашением на следующее собрание.

Кооперативы в Казахстане

На всей территории Республики Казахстан зарегистрировано более 100 жилищных, потребительских и жилищно-строительных кооперативов, таких как: ЖСК «Жилище», ЖК «Арман-2020», ЖСК «Темир», ПК «Триумф» и т. д. Каждый кооператив успешно работает на рынке Казахстана и ведет свою активную деятельность по привлечению пайщиков, в рамках действующего законодательства. Различными кооперативами производится выкуп не только недвижимости, но и автотранспорта.

Денежные средства «паевого фонда» аккумулирующиеся на расчетном счете кооператива в ДБ АО Сбербанк не могут накапливаться миллиардами, в основном на расчетном счете накапливается денежная сумма, не превышающая стоимость выкупаемой недвижимости следующему очереднику «Пайщику», что образует «жилищный фонд» кооператива «SAFINA». Денежные переводы с расчетного счета «Паевого фонда» могут осуществляться только на территории Республики Казахстан и не могут быть выведены на оффшорные счета других стран, что еще раз доказывает, что кооператив не несет в себе злых умыслов для вывода крупных денежных сумм.

image description

Механизм выкупа недвижимости

Жилищного кооператива «SAFINA»

Механизм приобретения недвижимости очереднику «пайщику кооператива» по программе «Доступное жилье» на примере выкупа недвижимости стоимостью 10 миллионов тенге, осуществляется следующим образом: При вступлении в кооператив клиент вносит вступительный взнос в размере 5% и паевой взнос 30% от стоимости приобретаемой недвижимости, тем самым вступает в жилищный кооператив. После чего встает в единую очередь, движение которой отслеживается в личном кабинете пайщика. Как правило, выкуп недвижимости происходит в тот момент, когда на счете Кооператива соберется нужная сумма для выкупа. Это напрямую зависит от вступления в кооператив новых пайщиков (в последующем, временная очередь будет увеличиваться). Когда на расчётном счету аккумулируется общая сумма в размере 10 млн. тнг., на собрании принимается решение о приобретении выбранной недвижимости пайщиком.

Средний коэффициент выкупа недвижимости на начальном этапе развития кооператива составляет 30% от общего количества пайщиков, «очередники на получение» в количестве 70%.

Каждый год коэффициент выкупа жилья увеличивается, а количество очередников уменьшается, за счет возврата ежемесячных паевых взносов и арендной платы составляющей 4% в год, которые так же направляются в паевой фонд. Так же с учетом привлечения строительных инвестиций коэффициент выкупа изменится до 100% от количества пайщиков, тем самым очередники выйдут к нулю.

Полный контроль
Государственных органов
Республики Казахстан

Паевой фонд жилищного
кооператива сосредоточен
на счете в Сбербанке

Все сделки защищены
законом РК №94-I
«О жилищных отношениях»

Непосредственное
управление и полный контроль
общим собранием пайщиков

5 простых шагов
к квартире вашей мечты
  • 1
    Встреча в офисе
    кооператива
    Получение консультации по программам кооператива, получение копий договоров о паевом взносе
    и аренды квартиры для изучения с юристом.
  • 2
    Регистрация пайщика
    в программе и Управлении Юстиции
    Заключение договора о паевом взносе и оплата первоначального взноса согласно выбранной программы.
    Постановка пайщика в очередь
  • 3
    Поиск и выбор объекта
    недвижимости
    Повторяем до
    нужного результата
    Совместно подбираем подходящие варианты недвижимости.В результате Вы получаете то, что подходит именно Вам и Вашей семье и укладывается в Ваш бюджет
  • 4
    Выкуп и оформление
    квартиры
    После выбора квартиры, заключается договор купли-продажи, составляется договор аренды с выкупом. Документы отправляются на регистрацию в Управление Юстиции
  • 5
    Заселение в квартиру, получение графика платежей
    Ежемесячные платежи начинаются при заселении в квартиру, согласно индивидуального графика

Свяжитесь с нами прямо сейчас
удобным для Вас способом!
Ждем Вашего звонка:
image description
8 7132 71-89-10
8 771 182-01-49
8 701 565-65-11
Приходите к нам в уютный офис
image description
Республика Казахстан
г. Актобе, ул. 101 Стр.Бригады, 9
Пишите нам
Отправить заявку

Мы гарантируем отсутствие спама, и ваши данные будут использованы только по назначению!
×
Задать вопрос

Мы гарантируем отсутствие спама, и ваши данные будут использованы только по назначению!
×
Калькулятор
Заполните всего 2 поля: стоимость недвижимости и срок аренды! Нажмите на кнопку: «Рассчитать».
Перв. взнос,
35%:
Сумма к
получению:
Паевой взнос,
30%:
Паевой платеж,
в месяц:
Вступительный
взнос, 5%:
Членский взнос,
в месяц:
Ежемесячный платеж, тнг.:
Расчет ведется по программе: «Доступное жилье».
×
Отправить предложение

Мы гарантируем отсутствие спама, и ваши данные будут использованы только по назначению!
×
Отправить отзыв



Мы гарантируем отсутствие спама, и ваши данные будут использованы только по назначению!
×