Формирование паевого фонда

Формирование паевого фонда кооператива происходит не только за счет погашения займов пайщиками, проживающими в кооперативных квартирах, но и с привлечением новых пайщиков, а так же согласно «Схеме №1» паевой фонд состоит из следующих поступлений:

1) паевых взносов в размере 30%, вносимых пайщиками при вступлении в кооператив, по программе «Доступное жилье» и 35% по программе «Строительство»;
2) ежемесячных членских взносов в размере 4%, далее «стабилизационный фонд», так же направлены в «Паевой фонд» на выкуп недвижимости следующему очереднику, за вычетом налоговых платежей установленных налоговым кодексом РК;
3) строительство, привлечение строительных компаний в качестве инвесторов «имущественного фонда» кооператива. Для заселения пайщиков в первичное жилье, по выгодным условиям с рассрочкой займа до 180 месяцев и первоначальным взносом 35% от стоимости приобретаемой недвижимости;
4) денежные инвестиции от привлеченных инвесторов, для уменьшения сроков ожидания, выкупа недвижимости для пайщиков, условия привлечения инвесторов оговариваются на едином собрании пайщиков;
5) ежемесячные паевые платежи, согласно, индивидуальных графиков платежей пайщиков по трем программам «Доступное жилье», «Накопительная» и «Строительство»;
6) государственные ссуды, согласно, закона «О жилищных отношениях», статьи 55: Финансовая (кредитная) поддержка жилищных (жилищно-строительных) кооперативов. Жилищный и жилищно-строительный кооперативы могут получать, в установленном законодательством порядке, денежные ссуды и иную материальную помощь от государства, юридических лиц основанных на негосударственной форме собственности, граждан. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы могут также получать кредиты на общих основаниях.

Если сравнить жилищный кооператив с финансовой пирамидой или сетевой компанией, то в пирамиде отсутствует какой либо продукт, а сетевая компания подразумевает под собой, продвижение какой-то конкретной мелкой продукции. Если в организации нет никакого продукта, то это финансовая пирамида. Или же в качестве продукта могут выступать предметы, не имеющие никакой материальной ценности. Яркий пример - всем известная пирамида "МММ", где фигурировали "ваучеры" - фактически бумажки, не стоящие ничего, в нашем же случае кооперативная деятельность осуществляется согласно законодательству РК и имеет твердый и гарантированный продукт в виде недвижимости.

Жилищный кооператив «SAFINA» планирует развитие своей деятельности на всей территории Республики Казахстан и открытие филиальной сети во всех крупных городах, что позволит увеличить количество пайщиков, и жилищный фонд кооператива. Пайщики, вступившие в кооператив в регионах, также попадают в единую очередь по программе «Доступное жилье», вне зависимости от места вступления в кооператив.

Жилищный кооператив «SAFINA», согласно закону Республики Казахстан от 16 января 2001 года № 142 является некоммерческой организацией и признается юридическим лицом, не имеющим в качестве основной цели - извлечение дохода и не распределяющее полученный доход между участниками. Денежные средства, привлеченные в качестве вступительных взносов в размере 5%, установленные собранием пайщиков «Протоколом №3» от 05 августа 2016, направляются только на развитие кооператива, в том числе на аренду офисного помещения, в фонд заработной платы сотрудникам и рекламно-маркетинговые кампании.

Формирование паевого фонда жилищного кооператива «SAFINA»

Паевой фонд жилищного кооператива «SAFINA» формируется за счет физических и юридических лиц, на расчётном счете кооператива расположенном в ДБ АО Сбербанк в городе Актобе. Все денежные средства, сформированные на расчётном счете, далее «Паевой фонд» - накапливаются до требуемой суммы для выкупа недвижимости следующему очереднику, стоящему в единой паевой очереди. Денежные средства, находящиеся в Паевом фонде могут быть сняты только для выкупа и приобретения «Недвижимости». Недвижимость подразумевает следующее: квартиры в новостройках, квартиры во вторичном жилье, частные капитальные дома и коттеджи, а так же коммерческая недвижимость.

Для выкупа недвижимости пайщику кооператива, используется безналичная форма сделки. Таким образом, снять со счета денежные средства с паевого фонда наличными - невозможно! Отсюда следует, что, для приобретения недвижимости очереднику, продавцу недвижимости требуется открыть лицевой счёт в ДБ АО Сбербанк. Счет открывается на бесплатной основе и в течение пяти минут. Далее заключается договор купли-продажи и на основании данного договора, бухгалтерия жилищного кооператива проведет безналичное перечисление средств – продавцу недвижимости из паевого фонда кооператива. Более того, кооператив не имеет права перечислять денежные средства продавцу, пока не пройдёт общее собрание пайщиков, где коллегиально будет принято решение о выкупе данной недвижимости для очередника. Каждое собрание пайщиков, которое проходит каждый месяц – фиксируется протоколом. На основании протокола и происходит безналичная оплата.

Арендное жилье и только недвижимость

Если, будет происходить попытка заказа денежных средств с «Паевого фонда» и расчетного счета сотрудниками кооператива, и попытка снятия их наличной формой (что четко запрещает Устав кооператива и законодательство Республики Казахстан), то ДБ АО Сбербанк немедленно уведомит правоохранительные органы, в том числе Департамент Государственных Доходов, где автоматически заблокируется «Паевой фонд» жилищного кооператива. После чего, будет проводиться проверка на факт мошенничества. Мы «Открытый» жилищный кооператив, где в открытой форме предлагаем, ознакомиться с учредительными документами кооператива, каждому потенциальному клиенту, а так же пайщикам кооператива. Все правовые документы размещены в открытом доступе на нашем официальном сайте, что еще раз доказывает нашу открытость.
Формирующиеся денежные средства «паевого фонда» аккумулирующиеся на расчетном счете кооператива в ДБ АО Сбербанк не могут накапливаться миллиардами. В основном на расчетном счете накапливается денежная сумма, не превышающая стоимость выкупаемой недвижимости следующему очереднику «Пайщику», что образует «жилищный фонд» кооператива «SAFINA». Денежные переводы с расчетного счета «Паевого фонда» могут осуществляться только на территории Республики Казахстан и не могут быть выведены на оффшорные счета других стран. Этот факт говорит о том, что кооператив не несет в себе злых умыслов для вывода крупных денежных сумм.

Каждый клиент, вступивший в кооператив и ставший пайщиком, является соучредителем жилищного кооператива. Благодаря чему, получает логин и пароль от личного кабинета на официальном сайте кооператива. Пайщик получает полный доступ к финансовой статистике, также возможность просматривать количество вступивших пайщиков, очередность, протоколы всех проходящих собраний и видеть статистику по срокам выкупа квартир.

Жилищный кооператив «SAFINA» создан на основании закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» №94-I от 16 апреля 1997 года и «О некоммерческих организациях» и №142 от 16 января 2001 года, согласно которым, единственным учредительным документом Жилищного кооператива является его Устав, утвержденный на собрании пайщиков.

Жилищный кооператив «SAFINA» был создан и имеет головной офис в городе Актобе, согласно «Протокола №1» от 05 августа 2016 года, протокол утвержден общим собранием пайщиков.

Жилищный фонд кооператива

Гражданским кодексом Республики Казахстан - жилищным кооперативом признается добровольное объединение физических и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье. Жилищный кооператив «SAFINA» не является потребительским кооперативом и не имеет права приобретать движимое имущество, технику или прочую продукцию, кроме недвижимости. Финансовый контроль вывода денежных средств «Паевого фонда» кооператива, осуществляет Департамент Государственных доходов Республики Казахстан.

Жилищный кооператив «SAFINA» работает только с недвижимостью, и не каким образом не может являться пирамидой, либо сетевой компанией. Кооператив, как альтернатива ипотеке - помогает приобрести недвижимость совершеннолетним гражданам Республики Казахстан – пайщикам кооператива.

Высшим органом управления Кооперативом является общее собрание членов кооператива пайщиков. Подотчетные ему органы — Правление в лице Председателя Правления. Председатель Правления — главный орган управления Кооперативом в периоды между общими собраниями пайщиков. Решение о выкупе недвижимости осуществляется путем собрания пайщиков жилищного кооператива в количестве не менее 51% от общего количества, в таком случае собранию присваивается статус «Состоявшееся».

На собрании пайщиков, происходят совместное принятие решения о вступлении или выходе пайщиков из кооператива. Для того что бы принять решение необходимо единогласное согласие всех членов кооператива присутствующих на собрании. Все собрания контролируются, и протоколируются Ревизором, далее, подписывается протокол о выкупе недвижимости всеми присутствующими участниками – пайщиками. В данном случае «Протокол» является основанием для покупки недвижимости. Так же собрание может получить статус «Несостоявшееся», когда количество собравшихся участников составляет менее 51% от общего количества пайщиков кооператива, в таком случае собрание переносится на другую дату. Все пайщики будут уведомлены путем телефонного звонка, а так же получат смс уведомление с приглашением на следующее собрание.

Кооперативы в Казахстане

На всей территории Республики Казахстан зарегистрировано более 100 жилищных, потребительских и жилищно-строительных кооперативов, таких как: ЖСК «Жилище», ЖК «Арман-2020», ЖСК «Темир», ПК «Триумф» и т. д. Каждый кооператив успешно работает на рынке Казахстана и ведет свою активную деятельность по привлечению пайщиков, в рамках действующего законодательства. Различными кооперативами производится выкуп не только недвижимости, но и автотранспорта.

Денежные средства «паевого фонда» аккумулирующиеся на расчетном счете кооператива в ДБ АО Сбербанк не могут накапливаться миллиардами, в основном на расчетном счете накапливается денежная сумма, не превышающая стоимость выкупаемой недвижимости следующему очереднику «Пайщику», что образует «жилищный фонд» кооператива «SAFINA». Денежные переводы с расчетного счета «Паевого фонда» могут осуществляться только на территории Республики Казахстан и не могут быть выведены на оффшорные счета других стран, что еще раз доказывает, что кооператив не несет в себе злых умыслов для вывода крупных денежных сумм.