Здесь, вы найдете детальную информацию о том, что такое ипотека и какие ставки на ипотечное кредитование предлагают различные банки, сравнение с жилищными и потребительскими кооперативами. А также перечни и формы документов, необходимых для приобретения недвижимого имущества, куда входят: квартиры в новостройках, квартиры во вторичном жилье, коттеджи и частные дома, коммерческая недвижимость.

Правильный поиск недвижимости

Существуют различные способы выбора квартиры, дома или коммерческой недвижимости. Можно воспользоваться предложениями через специализированные газеты недвижимости, а так же сайты недвижимости, такие как: Крыша, Недвижимость Казахстан, SAFINA Недвижимость, популярные доски объявлений: OLX, Маркет, Авито.

На всех интернет площадках имеется удобный и понятный поиск, где можно выставить фильтр по стоимости, расположению и собственнике недвижимости: агентства, риелторы, хозяева.

Второй способ - это обратиться в агентства недвижимости. Профессионалы в области недвижимости займутся за вас поиском и подбором жилья по заданным параметрам, что сэкономит Ваше время. Но придется заплатить за посреднические услуги - от 1 до 2% от стоимости приобретаемой недвижимости. При этом нужно понимать, что агентства будут искать недвижимость именно по этой базе веб-ресурсов и предлагать почти те же, объявления, что и на тематических сайтах недвижимости.

Зачастую в риэлторских агентствах нет большой базы недвижимости, и многие объявления являются вымыслом, и размещаются на сайтах недвижимости ради получения контакта клиента. Получив контакт потенциального клиента, агент вносит данный номер телефона в единую базу риелторов, и в этот момент начинается игра в «глухой телефон». Вам ежечасно будут поступать одни и те же предложения, но от разных агентств и риелторов. Таким методом за 2016 год в столице Казахстана была собрана колоссальная база потенциальных клиентов, при этом предложения от агентств поступали все идентичные.

Оформление займа в Казахстане

Итак, квартира выбрана, и вы решили приобрести ее в ипотеку или вам не хватает определенной суммы и требуются дополнительные средства для покупки недвижимости в кредит. Чтобы определиться со сроком и суммой кредита, можно заранее сделать анализ Вашей платежеспособности, на основе данных о доходах и расходах семьи - с помощью специального банковского калькулятора. Калькуляторы представлены на сайтах банков, где потратив всего две минуты, вы с легкостью определите для себя банк, с более выгодными условиями.

Запомните главное – «Не банк дает вам деньги, а вы кормите банк!» своими ежемесячными платежами по процентам, которые могут достигать 27% годовых, что дает 350% переплаты от стоимости недвижимости, по истечению полного срока займа. По этому, если вы решились оформлять кредит или ипотеку – изучите все банки!

• Удостоверение личности/паспорт Заемщика/Созаемщика/ Залогодателя (супруга (-ги) залогодателя) (оригинал для снятия копий);
• Справка, подтверждающая проживание в соответствующем населенном пункте Заемщика/Созаемщика/Залогодателя (оригинал);
• Выписка накопительного пенсионного фонда с индивидуального пенсионного счета Заемщика/Созаемщика за последние 6 (шесть) месяцев (оригинал);
• Документы, подтверждающие семейное положение Залогодателя;
• Правоустанавливающие, технические и идентификационные документы на залоговое имущество (оригинал);

* - при необходимости могут быть запрошены дополнительные документы.

В чем отличие потребительского и жилищного кооператива, помимо того, что кооперативы работают, согласно единого закона?! Основой всех кооперативов является - кооперация. Потребительские кооперативы нацелены на потребность потребителей в приобретении земель, автомобилей, недвижимости, техники и т.д., в тот момент как жилищные кооперативы нацелены только на приобретение недвижимости, будь то дом, квартира в новостройке, вторичное жилье или коммерческое помещение.

Помимо большого количества плюсов, в кооперации есть минусы, главный минус это ожидание займа, в некоторых кооперативах ожидание доходит до одного года. Это связано с тем, что кооперативы накапливают паевые средства вкладчиков (пайщиков) для выкупа недвижимости следующему очереднику. В то время, как в жилищном кооперативе SAFINA ожидание не превышает шести месяцев. Что по факту, для многих потенциальных клиентов данный пункт, не является критичным.

Поэтому, требуйте у продавца наличие следующих документов:
• Справка об отсутствии обременения на недвижимое имущество. Данная справка подтверждает тот факт, что недвижимость не состоит под залогом, запретом, арестом, поэтому собственник имеет законное право распорядиться своим имуществом;
• Правоустанавливающие документы на квартиру. Договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации; свидетельство о праве на наследство; свидетельство о праве собственности; акт о приобретении с публичных торгов; копия вступившего в законную силу решением суда, подтверждающего право собственности;
• Технический план на квартиру. Фактическая планировка должна совпадать с планировкой, указанной в данном плане. Иначе, вы не сможете зарегистрировать право собственности на квартиру до того, пока не узаконите перепланировку.

После этого можно приступать к оформлению сделки. В некоторых случаях заключается соглашение о задатке, если на выплату всей стоимости требуется дополнительное время.

Около 70% всех сделок в Казахстане, связанных с недвижимым имуществом заключаются через нотариальные конторы. Так же сделку можно совершить непосредственно в ЦОНе (Центр обслуживания населения). Расчеты лучше производить в банках, где можно рассчитаться наличными деньгами или оформить безналичный перевод.

Регистрация права собственности

Согласно Гражданского Кодекса РК - сделка считается совершенной, только после ее государственной регистрации. Сделка, оформленная на недвижимое имущество в нотариусе и не зарегистрированная в Центре обслуживания населения, не приобретает законную силу. В связи с этим, многие предпочитают заключать договора купли-продажи непосредственно в ЦОНе.

Необходимые документы для регистрации прав на имущество и сделок с ним:
• Документ, удостоверяющий личность;
• Заявление о государственной регистрации установленного образца;
• Правоустанавливающие и иные документы, подтверждающие объект регистрации с приложением технического паспорта недвижимости и (или) идентификационного документа на земельный участок;
• Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (физического лица) и уполномоченного представителя заявителя;
• Документ, подтверждающий оплату сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

* -В случае необходимости ЦОН может запросить дополнительные документы.

Юридические лица помимо вышеуказанных документов, представляют учредительные документы. Заявителем предоставляются протоколы собраний (выписки из них) учредителей (участников, совета директоров, совета акционеров), на приобретение или отчуждение объектов недвижимости, в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан, либо учредительными документами.