Советы по приобретению недвижимости
в Казахстане

Вы запланировали приобретение квартиры или частного дома, но не знаете с чего начать, как производить поиск, как оформлять, где регистрировать? В данной статье мы постараемся детально ответить на все самые важные вопросы, как выбрать недвижимость, оформить сделку купли - продажи, зарегистрировать права на имущество.

Здесь, вы найдете детальную информацию о том, что такое ипотека и какие ставки на ипотечное кредитование предлагают различные банки, сравнение с жилищными и потребительскими кооперативами. А также перечни и формы документов, необходимых для приобретения недвижимого имущества, куда входят: квартиры в новостройках, квартиры во вторичном жилье, коттеджи и частные дома, коммерческая недвижимость.

Правильный поиск недвижимости

Существуют различные способы выбора квартиры, дома или коммерческой недвижимости. Можно воспользоваться предложениями через специализированные газеты недвижимости, а так же сайты недвижимости, такие как: Крыша, Недвижимость Казахстан, SAFINA Недвижимость, популярные доски объявлений: OLX, Маркет, Авито.

На всех интернет площадках имеется удобный и понятный поиск, где можно выставить фильтр по стоимости, расположению и собственнике недвижимости: агентства, риелторы, хозяева.

Варианты ресурсов поиска недвижимости в Казахстане

Поиск жилья на веб ресурсах «бесплатный путь» в выборе недвижимости. При этом, можно упустить горячие предложения, которые не выставляются хозяевами, а непосредственно хозяевами квартир подаются заявки на реализацию жилья через агентства недвижимости, где уже агентства выставляют данную недвижимость от своего имени.

Второй способ - это обратиться в агентства недвижимости. Профессионалы в области недвижимости займутся за вас поиском и подбором жилья по заданным параметрам, что сэкономит Ваше время. Но придется заплатить за посреднические услуги - от 1 до 2% от стоимости приобретаемой недвижимости. При этом нужно понимать, что агентства будут искать недвижимость именно по этой базе веб-ресурсов и предлагать почти те же, объявления, что и на тематических сайтах недвижимости.

Очень редко, но бывают случаи, когда продавец не хочет заморачиваться с добавлением объявлений на веб-ресурсы, и заключает договор с агентством, при этом продавец продолжает пить кофе, а за него всю работу делают риелторы. Это редкий случай, но есть продавцы, которые не жалеют 1 – 2% ради быстрой сделки.

Зачастую в риэлторских агентствах нет большой базы недвижимости, и многие объявления являются вымыслом, и размещаются на сайтах недвижимости ради получения контакта клиента. Получив контакт потенциального клиента, агент вносит данный номер телефона в единую базу риелторов, и в этот момент начинается игра в «глухой телефон». Вам ежечасно будут поступать одни и те же предложения, но от разных агентств и риелторов. Таким методом за 2016 год в столице Казахстана была собрана колоссальная база потенциальных клиентов, при этом предложения от агентств поступали все идентичные.

Заселение «День в день»

Необходимо так же понимать, что многие агентства берут процент за сделку только с продавца, вы можете выставить условие, что оплачивать процент не будете, а процент непосредственно будет взыматься с продавца реализуемой недвижимости. Таким же образом, работает наше экспертное агентство «SAFINA», предоставляющее уникальные предложения с рассрочкой платежа до 15 лет, при этом заселение в недвижимость «день в день», без скрытых комиссий и платежей как при 100% оплате, так и в рассрочку.

Каримова Венера
Каримова Венера Руководитель «Отдела продаж» Экспертное Агентство «SAFINA»
Полезно знать!
После поиска недвижимости «без посредников» на веб ресурсах, обязательно посмотрите объявления от агентств недвижимости. Вдруг именно у агентств Вы найдете предложение гораздо выгоднее?!

Оформление займа в Казахстане

Итак, квартира выбрана, и вы решили приобрести ее в ипотеку или вам не хватает определенной суммы и требуются дополнительные средства для покупки недвижимости в кредит. Чтобы определиться со сроком и суммой кредита, можно заранее сделать анализ Вашей платежеспособности, на основе данных о доходах и расходах семьи - с помощью специального банковского калькулятора. Калькуляторы представлены на сайтах банков, где потратив всего две минуты, вы с легкостью определите для себя банк, с более выгодными условиями.

На сегодняшний день большое количество коммерческих банков предлагают свои программы ипотечного кредитования. Если вы, определились с условиями ипотечной программы, которая Вам подходит, можно начинать оформлять документы.

Запомните главное – «Не банк дает вам деньги, а вы кормите банк!» своими ежемесячными платежами по процентам, которые могут достигать 27% годовых, что дает 350% переплаты от стоимости недвижимости, по истечению полного срока займа. По этому, если вы решились оформлять кредит или ипотеку – изучите все банки!

image description

Совет

от жилищного кооператива «SAFINA»

При оформлении кредита в банке никогда не указывайте минимальный срок займа, с уверенностью, что вы его погасите «день в день» - согласно графика платежей. Как показывает банковская практика, лучше увеличить срок. При том сумма ежемесячного платежа уменьшится, тем самым, вы снимите риск несвоевременного погашения займа. Однако, следует помнить, что увеличится процентная ставка, но это куда лучше, чем остаться на улице - без квартиры. А если, у Вас появятся средства для частичного или полного покрытия займа, то в банке, вам обязаны сделать перерасчет графика платежей. Отсюда следует вывод - что лучше перестраховаться и увеличить срок. На практике, 38% заемщиков - не могут уложиться и закрыть свою ссуду в установленный срок!

Для Вашего удобства мы собрали
единую базу банков:

Наименование коммерческого БанкаМаксимальный срок, займаСтавка, % годовыхПервоначальный, взносОнлайн, калькуляторРегиональный, телефонСайт Банка
Forte Bank180 месяцевот 20,49%от 15%Калькулятор8 (727) 258-50-00Перейти
Банк Центр Кредит240 месяцевот 17,5%от 30%Калькулятор8 (727) 244-30-30Перейти
Сбербанк240 месяцевот 16,1%от 30%Калькулятор8 (727) 250-30-20Перейти
Eurasian Bank240 месяцевот 17%от 20%Калькулятор8 (727) 380-39-51Перейти
QazCom120 месяцевот 16,3%от 30%Калькулятор8 (727) 258-51-85Перейти
Банк ВТБ180 месяцевот 25,72%от 30%Калькулятор8 (727) 330-50-50Перейти
Цесна120 месяцевот 20,5%от 40%Калькулятор8 (800) 080-25-25Перейти
АльфаБанк120 месяцевот 23%от 30%Калькулятор8 (727) 244-75-75Перейти
Qazaq Banki180 месяцевот 19%от 20%Калькулятор8 (727) 380-39-51Перейти

Предупреждение! Банковская база актуальна на Февраль 2017 года. С динамично развивающимся банковским сектором и постоянным изменением и внедрением новых ипотечных программ, актуальность данной таблицы может отличаться от действительности. Данная таблица служит для удобства и ознакомления, показывает реальные данные и не несет в себе негативного умысла. В случае, если вы увидели ошибку в табличных данных, убедительно просим вас сообщить о ней модератору.
Банковская база актуальна на Февраль 2017 года. С динамично развивающимся банковским сектором и постоянным изменением и внедрением новых ипотечных программ, актуальность данной таблицы может отличаться от действительности. Данная таблица служит для удобства и ознакомления, показывает реальные данные и не несет в себе негативного умысла. В случае, если вы увидели ошибку в табличных данных, убедительно просим вас сообщить о ней модератору.
Стандартный перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления на получение ипотеки / кредита в банке:

• Удостоверение личности/паспорт Заемщика/Созаемщика/ Залогодателя (супруга (-ги) залогодателя) (оригинал для снятия копий);
• Справка, подтверждающая проживание в соответствующем населенном пункте Заемщика/Созаемщика/Залогодателя (оригинал);
• Выписка накопительного пенсионного фонда с индивидуального пенсионного счета Заемщика/Созаемщика за последние 6 (шесть) месяцев (оригинал);
• Документы, подтверждающие семейное положение Залогодателя;
• Правоустанавливающие, технические и идентификационные документы на залоговое имущество (оригинал);

• Отчет об оценке залогового имущества, подготовленный независимой оценочной компанией (оригинал);
• Справка о доходах с места работы за период не менее 6 календарных месяцев (оригинал), подписанная руководителем и главным бухгалтером и заверенная печатью работодателя, с исходящим номером и датой выдачи справки заемщика / созаемщика (оригинал);
• Справка с места работы с указанием даты приема и стажа работы заемщика / созаемщика (оригинал);
• Документ, удостоверяющий личность супруга/супруги заемщика;
• Свидетельство о рождении всех несовершеннолетних членов семьи (оригинал для снятия копий);
* - при необходимости могут быть запрошены дополнительные документы.
Помимо банков второго уровня, на рынке недвижимости Казахстана, присутствует государственный жилищный накопительный банк: «Жилстройсбербанк». ЖССБ предоставляет возможность приобретения недвижимости путем накопления 50% от стоимости жилья. В банке присутствуют различные программы, а так же собственный пул строящегося и готового жилья 3 класса (эконом).

Альтернативы ипотечным займам

Помимо коммерческих банков в Казахстане присутствуют некоммерческие кооперативы, кооперативы на рынке Казахстана бывают жилищно-строительными, жилищными и потребительскими. Все кооперативы работают на основании законов Республики Казахстан. Жилищные - на основании закона № 94 «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 года и закона № 197-II «О потребительском кооперативе» от 8 мая 2001 года, потребительские - на основании закона № 197-II «О потребительском кооперативе» от 8 мая 2001 года. Кооперативы являются некоммерческими организациями и в связи с этим, на сегодняшний день в кооперативах одни из самых выгодных условий по приобретению недвижимости в Казахстане.

В чем отличие потребительского и жилищного кооператива, помимо того, что кооперативы работают, согласно единого закона?! Основой всех кооперативов является - кооперация. Потребительские кооперативы нацелены на потребность потребителей в приобретении земель, автомобилей, недвижимости, техники и т.д., в тот момент как жилищные кооперативы нацелены только на приобретение недвижимости, будь то дом, квартира в новостройке, вторичное жилье или коммерческое помещение.

Главным преимуществом кооперативов по сравнению с ипотечными займами или кредитами, является:
• Отсутствие необходимости подтверждения доходов;
• Минимальный процент первоначального взноса;
• Гибкий график рассрочки;
• Минимальный процент переплаты;
• Для вступления в кооператив требуется только один документ – удостоверение личности;
• Приобрести недвижимость можно в любом городе Республики Казахстан;
• Полная прозрачность работы кооператива для пайщика;
• Финансовые каникулы;

Помимо большого количества плюсов, в кооперации есть минусы, главный минус это ожидание займа, в некоторых кооперативах ожидание доходит до одного года. Это связано с тем, что кооперативы накапливают паевые средства вкладчиков (пайщиков) для выкупа недвижимости следующему очереднику. В то время, как в жилищном кооперативе SAFINA ожидание не превышает шести месяцев. Что по факту, для многих потенциальных клиентов данный пункт, не является критичным.

image description

Совет

от жилищного кооператива «SAFINA»

Если вы решились вступить в жилищный или потребительский кооператив вам обязательно необходимо проверить все уставные документы, так же договор о паевом взносе и договор доверительного управления. У многих кооперативов, помимо паевого и вступительного взноса, взымаются дополнительные платежи, такие как: взнос в стабилизационный фонд или ежемесячные членские взносы. Так же стоит уточнить, каким образом будет оплачиваться налог на недвижимость? Кто будет оплачивать налог, вы - как физическое лицо или кооператив, как юридическое лицо?!

Перечень потребительских и жилищных
кооперативов в Казахстане:

Наименование кооперативаМаксимальный срок, рассрочкиВступительный, взносПаевой, взносСтабилизационный фондСрок ожидания займаРегиональный, телефонОнлайн, калькулятор
ЖК «SAFINA»до 180 месяцев5%от 30%4% в годот 4 до 6 месяцев8 (7132) 71-89-10Калькулятор
ПК «Триумф»до 360 месяцев10%от 10%0от 3 до 8 месяцев8 (7172) 31-08-80Калькулятор
ПК «Альянс Хоум Недвижимость»до 360 месяцев5%от 15%1 мрп. в месяцот 6 до 12 месяцев8 (747) 440-70-53Калькулятор
ЖК «Асар Шаңырақ»до 120 месяцев10%от 35%0от 3 до 6 месяцев8 (7122) 30-93-93 Калькулятор
ПК «Қамқор Қазақстан»до 240 месяцев5%от 10%0до 12 месяцев8 (7212) 36-94-66Калькулятор
ПК «HAPPY-DOM» до 240 месяцев4%от 15%3%до 12 месяцев8 (7122) 50-68-92Калькулятор
ПК «Алтын Шатыр»до 180 месяцев7%от 30%6% годовыхот 3 до 4 месяцев8 (7142) 75-51-04Калькулятор
ПК «FREE-DOM»до 240 месяцев10%от 10%0от 6 до 12 месяцев8 (7172) 44-24-79Калькулятор
ПК «Свой квадрат»до 180 месяцев5%от 10%0до 9 месяцев8 (701) 735-00-55Калькулятор

Предупреждение! Данная информация актуальна на февраль 2017 года. Рынок недвижимости очень динамичный, тем самым ежемесячно на рынке Казахстана появляются новые потребительские, жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Внедряя новые программы, кооперативы позволяют приобрести недвижимость по самым выгодным ценам в Казахстане. Информация, указанная в таблице служит для ознакомительных целей. В случае, если вы увидели ошибку в табличных данных, убедительно просим вас сообщить о ней модератору. Так же, если вы желаете чтобы мы добавили в таблицу новый кооператив, или изменили данные, отправьте нам заявку.

Обратите внимание!

Чем меньше процент паевого взноса у кооператива, тем дольше будет продвигаться очередь выкупа недвижимости пайщикам. К примеру, для выкупа недвижимости очереднику кооператива (пайщику) с паевым взносом 10% и общей стоимостью приобретаемой недвижимости в 10 млн. тенге, для выкупа квартиры требуется привлечь дополнительно около 10 пайщиков. В то время, если паевой взнос кооператива составляет 35-40%, то для выкупа недвижимости будет требоваться привлечь всего трех пайщиков, таким образом, увеличивается коэффициент выданных квартир кооперативом, а так же снизится срок выкупа недвижимости пайщикам в 3 раза.

Оформление сделки
купли-продажи

Если же у Вас имеется 100% сумма от стоимости недвижимости и вам не требуется прибегать к займам, следует помнить, что перед началом процесса оформления сделки купли- продажи, вы должны убедиться, что у Вас не возникнет никаких проблем, после ее приобретения.

Поэтому, требуйте у продавца наличие следующих документов:
• Справка об отсутствии обременения на недвижимое имущество. Данная справка подтверждает тот факт, что недвижимость не состоит под залогом, запретом, арестом, поэтому собственник имеет законное право распорядиться своим имуществом;
• Правоустанавливающие документы на квартиру. Договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации; свидетельство о праве на наследство; свидетельство о праве собственности; акт о приобретении с публичных торгов; копия вступившего в законную силу решением суда, подтверждающего право собственности;
• Технический план на квартиру. Фактическая планировка должна совпадать с планировкой, указанной в данном плане. Иначе, вы не сможете зарегистрировать право собственности на квартиру до того, пока не узаконите перепланировку.

После этого можно приступать к оформлению сделки. В некоторых случаях заключается соглашение о задатке, если на выплату всей стоимости требуется дополнительное время.

Около 70% всех сделок в Казахстане, связанных с недвижимым имуществом заключаются через нотариальные конторы. Так же сделку можно совершить непосредственно в ЦОНе (Центр обслуживания населения). Расчеты лучше производить в банках, где можно рассчитаться наличными деньгами или оформить безналичный перевод.

Регистрация права собственности

Согласно Гражданского Кодекса РК - сделка считается совершенной, только после ее государственной регистрации. Сделка, оформленная на недвижимое имущество в нотариусе и не зарегистрированная в Центре обслуживания населения, не приобретает законную силу. В связи с этим, многие предпочитают заключать договора купли-продажи непосредственно в ЦОНе.

Необходимые документы для регистрации прав на имущество и сделок с ним:
• Документ, удостоверяющий личность;
• Заявление о государственной регистрации установленного образца;
• Правоустанавливающие и иные документы, подтверждающие объект регистрации с приложением технического паспорта недвижимости и (или) идентификационного документа на земельный участок;
• Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (физического лица) и уполномоченного представителя заявителя;
• Документ, подтверждающий оплату сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

* -В случае необходимости ЦОН может запросить дополнительные документы.

Юридические лица помимо вышеуказанных документов, представляют учредительные документы. Заявителем предоставляются протоколы собраний (выписки из них) учредителей (участников, совета директоров, совета акционеров), на приобретение или отчуждение объектов недвижимости, в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан, либо учредительными документами.

Предупреждение! Государственная регистрация прав на недвижимое имущество (обременения таких прав) и сделок с ним, проводится в течение 3 рабочих дней с момента поступления заявления.
5 простых шагов
к квартире вашей мечты
  • 1
    Встреча в офисе
    кооператива
    Получение консультации по программам кооператива, получение копий договоров о паевом взносе
    и аренды квартиры для изучения с юристом.
  • 2
    Регистрация пайщика
    в программе и Управлении Юстиции
    Заключение договора о паевом взносе и оплата первоначального взноса согласно выбранной программы.
    Постановка пайщика в очередь
  • 3
    Поиск и выбор объекта
    недвижимости
    Повторяем до
    нужного результата
    Совместно подбираем подходящие варианты недвижимости.В результате Вы получаете то, что подходит именно Вам и Вашей семье и укладывается в Ваш бюджет
  • 4
    Выкуп и оформление
    квартиры
    После выбора квартиры, заключается договор купли-продажи, составляется договор аренды с выкупом. Документы отправляются на регистрацию в Управление Юстиции
  • 5
    Заселение в квартиру, получение графика платежей
    Ежемесячные платежи начинаются при заселении в квартиру, согласно индивидуального графика

Свяжитесь с нами прямо сейчас
удобным для Вас способом!
Ждем Вашего звонка:
image description
8 7132 71-89-10
8 771 182-01-49
8 701 565-65-11
Приходите к нам в уютный офис
image description
Республика Казахстан
г. Актобе, ул. 101 Стр.Бригады, 9
Пишите нам
Отправить заявку

Мы гарантируем отсутствие спама, и ваши данные будут использованы только по назначению!
×
Задать вопрос

Мы гарантируем отсутствие спама, и ваши данные будут использованы только по назначению!
×
Калькулятор
Заполните всего 2 поля: стоимость недвижимости и срок аренды! Нажмите на кнопку: «Рассчитать».
Перв. взнос,
35%:
Сумма к
получению:
Паевой взнос,
30%:
Паевой платеж,
в месяц:
Вступительный
взнос, 5%:
Членский взнос,
в месяц:
Ежемесячный платеж, тнг.:
Расчет ведется по программе: «Доступное жилье».
×
Отправить предложение

Мы гарантируем отсутствие спама, и ваши данные будут использованы только по назначению!
×
Отправить отзыв



Мы гарантируем отсутствие спама, и ваши данные будут использованы только по назначению!
×