Сколько сегодня стоит недвижимость в Казахстане?

Информационное агентство «Казинформ» предложило читателям подборку материалов по ценам на первичное и вторичное жилье в регионах Республики Казахстан. Данная подборка основана на данных агентств недвижимости. «Казинформ» приводит также статистику по стоимости недвижимости в Казахстане за январь 2017 года.

АКТАУ. В Актау стоимость вторичного жилья и новостроек практически сравнялась. Стоимость жилья в областном центре всегда была высокой, Актау замыкал тройку самых дорогих городов по стоимости недвижимости в РК после Астаны и Алматы. Но кризис существенно повлиял на стоимость жилья повсеместно, цены упали.

В цифрах это можно выразить примерно так: в 1,5 раза упала стоимость квартир в престижных районах, в 2 раза — в остальных микрорайонах, не элитных. Самыми желанными, если не брать элитные жилые комплексы, цена на которые по-прежнему высока (от 25 млн и выше), остаются подъездные дома со второго по четвертый этаж старого центра — дома 5-15 микрорайонов. Стоимость таких квартир сейчас от 13 до 20 млн тенге в среднем. Рынок предложений перенасыщен, а спрос небольшой.

За пример можно взять стоимость двухкомнатной квартиры площадью примерно 45 квадратных метров. На вторичном рынке таковую в 1-4 микрорайонах можно приобрести от 7 до 9 млн тенге. В новостройках цена примерно такая же.

КОСТАНАЙ. В Костанайской области рынок жилья демонстрирует стагнацию. В связи с этим риелторы ожидают в ближайшем времени снижения стоимости недвижимости от 5 до 10 процентов. Как говорят риелторы, начало года — традиционно трудное время для рынка жилья. «Двушки» — самая ликвидная недвижимость в Костанае. Их стоимость в микрорайонах города составляет 5-7 млн. тенге, в центре — в среднем 10 млн.

Однокомнатные квартиры по минимуму торгуются на уровне 4 млн. тенге, но стоимость может достигать и 8 млн. тенге. На них спрос чуть ниже. Трехкомнатные продаются хуже в связи со сравнительно высокой ценой: в домах старой планировки — 8-9 млн. тенге, в центре на первом или последнем этажах — до 11 млн. тенге, в домах с улучшенной планировкой — 14-15 млн. тенге. Вообще стоимость одного квадратного метра жилья на рынке вторичной недвижимости в Костанае сейчас варьируется от 166 до 220 тыс. тенге. Новостройки в Костанае в основном продают сами фирмы-застройщики.

В домах фирмы «БК-Строй» 1-комнатные квартиры стоят в среднем 4,7 млн. тенге, 2-комнатные — 7,3 млн. тенге, 3-комнатные — 9,8 млн. тенге. Стоимость 3-комнатных квартир в этих домах хозяевами, которые уже некоторое время там жили, провели собственный ремонт и частично меблировали, оказывается выше — от 13 млн. тенге. В некоторых микрорайонах («Наурыз») цены могут достигать 18 млн. тенге. При этом, риелторы отмечают, что есть между объявленной и реальной ценами. Продавцы обычно снижают сумму.

ПАВЛОДАР. В Павлодаре, по данным риелторских агентств, рынок жилья замер. К такому показателю ситуация стала приходить ещё с падением курса тенге по отношению к доллару США, когда заокеанские деньги стали дороже 300 тенге. В этом случае выиграли те, кто хранил капитал в иностранной валюте. Отдельные предприниматели приобрели в этот период ещё по одной или по несколько квартир.

Покупательская способность квартир в Павлодаре в тенге крайне низка. Цены на квартиры на вторичном рынке в городе сегодня зависят от состояния жилья, в том числе наличия, отсутствия качества ремонта, площади жилья и микрорайона, в котором оно находится. Тем не менее, примерный «ценник» всё же есть.

Однокомнатная квартира стоит от 2 до 5 миллионов тенге. За 2 миллиона, как правило, жильё приобретают в том случае, когда покупателю квартира нужна крайне срочно, и сама она находится в бывшем перепланированном общежитии. Двухкомнатная квартира стоит минимум 4,5 миллиона тенге. Несмотря на то, что ценовой «потолок» назвать трудно, такие квартиры стоят 10-12 миллионов. Стоимость «трёшек» достигает 18-20 миллионов. Подробнее об этом читайте здесь.

КАРАГАНДА. Цены на рынке жилья в Карагандинской области идут на спад. Как показал мониторинг, купить трехкомнатную квартиру на вторичном рынке в Караганде предлагают в среднем за 11 миллионов 474 тысячи тенге. В новостройке — от 15 миллионов тенге. Двухкомнатная квартира стоит в пределах 8-9 миллионов тенге. Однокомнатное жилье оценивается в 5-6 миллионов тенге. Каждый продавец допускает торг и готов снизить сумму.

По данным департамента статистики Министерства национальной экономики по Карагандинской области, цена продажи одного квадратного метра нового жилья в январе снизилась на 0,3 процента и составила 247,4 тысяч тенге по сравнению с ноябрем 2016 года. «Перепродажа благоустроенного жилья снизилась на 0,1 процент и составила 188,6 тысяч тенге. Что касается арендной платы за благоустроенное жилье, то она осталась на уровне предыдущего месяца и составила 1 278 тенге», — рассказали в пресс-службе департамента статистики региона.

Ценовые колебания в сегменте продажи квартир в Караганде незначительные. «Когда речь идет о наличном расчете, без ипотек и других способов оплаты, требующих времени, то собственники жилья на вторичном рынке реализуют недвижимость по сравнительно низкой цене. Так называемая скидка при наличном расчете присутствует», — отметили в департаменте статистики.

ПЕТРОПАВЛОВСК. Цены на вторичное жилье в Петропавловске стабилизировались. Между тем рынок по-прежнему переполнен. На популярном ресурсе онлайн-объявлений сейчас на продажу выставлено свыше 2 тысяч квартир. Средняя цена однокомнатной квартиры варьируется в пределах 6 млн тенге. По словам риелторов, это квартиры новой планировки, расположенные на среднем этаже, так называемые ликвидные. На неликвид цены, соответственно, ниже. Цена двухкомнатной квартиры зависит от планировки. Жилье новой планировки обойдется в 8-9 млн тенге, старой — 6-7 млн тенге. Трехкомнатные квартиры стоят порядка 12-13 млн тенге. Самые дорогие квартиры расположены в центре Петропавловска, востребованными остаются 19-й и 20-й микрорайоны.

Больше всего продаж происходит именно в этих районах города. По официальным статистическим данным, в декабре 2016 года, по сравнению с тем же периодом 2015 года, по области отмечается рост продаж. В декабре прошлого года в регионе продано 583 объекта недвижимости.

УРАЛЬСК. На рынке жилья в Уральске в следующие полгода изменений не произойдет. По данным риелторов, цены на однокомнатные квартиры в городе начинаются с 4,7 миллиона тенге. Двухкомнатные квартиры стоят от 6 миллионов тенге, трехкомнатные от 8 миллионов тенге. Пользуются спросом одно- и двухкомнатные квартиры.

Большинство покупателей оформляют ипотеку в банках второго уровня. Цены стабильные. Конечно, если кто-то срочно переезжает, цена может быть снижена. О ценах на частные дома говорить труднее, потому, что там нет стандартных проектов, каждый строит, как хочет. Поэтому, на частные дома спрос небольшой. Определенное влияние на цены на квартиры могут оказывать предоставление арендного жилья в рамках госпрограмм, строительство жилья для вкладчиков «Жилстройсбербанка». Потому, что со вторичного рынка многие «уходят» в эти программы. Что касается арендной платы, то размер ее зависит от сезона.

Например, осенью, когда приезжают студенты, плата может увеличиться. А временная регистрация пока не влияет на арендную плату. По сравнению с соседними Актобе, Атырау и Актау, в Уральске цены на жилье низкие. Подробнее об этом читайте здесь.

По данным Комитета статистики, в январе 2017 года по сравнению с предыдущим месяцем цены продажи нового жилья повысились на 0,1%, а перепродажи благоустроенного — снизились на 0,1%. Арендная плата за благоустроенное жилье стала выше на 0,5%. Стоимость «квадрата» нового жилья составила — 249 249, перепродажа благоустроенного жилья — 188 443, перепродажа неблагоустроенного жилья- 115 371.

comments powered by HyperComments